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房地产开发企业资质初审

发布日期:2015-10-27 来源:滁州市国土房产局 阅读: 次 字体:[ 大 ] [ 小 ]
 

事项名称

房地产开发企业资质初审

设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》(国务院令第29号)

城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)

房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)

《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号) 

《 房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)

申请条件

  一级资质申报条件: 1、注册资本不低于5000万元; 2、从事房地产开发经营5年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续5年建筑工程质量合格率达100% 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9、未发生过重大工程质量事故。

二级资质申报条件: 1、注册资本不低于2000万元; 2、从事房地产开发经营3年以上; 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续3年建筑工程质量合格率达100% 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 9、未发生过重大工程质量事故。

三级资质申报条件: 1、注册资本不低于800万元; 2、从事房地产开发经营2年以上; 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续2年建筑工程质量合格率达100% 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 8、未发生过重大工程质量事故。

四级资质申报条件: 1、注册资本不低于100万元; 2、从事房地产开发经营1年以上; 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100% 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 7、未发生过重大工程质量事故。

办理材料

新设立企业需提供:
1
、房地产开发企业资质申报表(原件、一式三份);
2
、营业执照(原件核验、复印件申报)
3
、企业章程(原件);
4
、验资报告(原件);
5
、企业成立和法定代表人任命批文或董事会(股东)会议纪要(原件);
6
、企业法定代表人身份证明(原件核验、复印件申报);
7
、专业技术人员技术职称证件(原件核验、复印件申报)。外省来滁设立企业的,在本地聘用专业人员不得少于有资质条件规定的最低人数的一半;
8
、专业技术人员劳动合同(须经劳动鉴证机构盖章、原件核验、复印件申报);
9
、企业职工参加社会保障证明(原件核验、复印件申报);
10
、经营地址是自有的产权证明或租赁合同(原件核验、复印件申报);房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

申请核定、晋升资质等级的企业需提供:
1
、房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章);
2
、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回,也须提交复印件;
3
、企业营业执照副本(原件核验、复印件申报);
4
、企业公司章程(原件核验、复印件申报);
5
、企业资产负债表和验资、审计报告(原件);
6
、法人代表、总经理的任职文件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件,企业专业技术人员的职称证件(原件核验、复印件申报);
7
、专业技术人员劳动合同(须经劳动鉴证机构盖章的原件核验、复印件申报);
8
、企业职工参加社会保障证明(原件核验、复印件申报);
9
、已开发经营项目的有关证明材料如项目意见书、土地使用证或招拍挂协议合同、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销(预)售许可证。但证明完成竣工面积主要提交竣工验收备案表;证明完成投资额的住要提交付款凭证;
10
、近三年房地产开发统计年报表(加盖统计主管部门公章和单位公章);
11
、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房地产开发项目手册》(原件),及执行情况报告。

办理地点

市行政服务中心国土房产窗口

办理时间

5个工作日

联系电话

3087823

办理流程

1、申请、受理;
2
、市房管局初审后上报省建设厅;
3
、一级资质由建设部审批,二级以下资质由省房地产行政主管部门审批

表格/附件

注:表格不提供下载,需要在窗口终端进行现场填报 

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